Archiwum

Czerwiec, 2019

Na czym polega stan deweloperski?

Stan deweloperski to określenie, które w zasadzie nie funkcjonuje na Zachodzie i co na pewno będzie zaskoczeniem dla wielu osób, nie jest formalnie rozpoznawane także w naszym kraju. Mówiąc prościej, czegoś takiego jak „stan deweloperski” po prostu nie ma. Jest to jedynie luźne określenie, które za każdym razem może znaczyć zupełnie coś innego. Zacznijmy jednak od początku.

Geneza określenia

„Stan deweloperski” to marketingowe określenie budynku lub lokalu, który dopiero trzeba wykończyć. W krajach Zachodu ono nie funkcjonuje w ogóle, ponieważ typowa inwestycja zaczyna się tam tak jak zawsze, wbiciem pierwszej łopaty w ziemię, a kończy się na przekazaniu kluczy do w pełni wykończonego mieszkania. U nas określa się to „budową pod klucz”. Za naszą zachodnią granicą nie określa się takiego podejścia w ogóle, ponieważ jest to naturalny i oczywisty stan rzeczy.

Skąd taka różnica? Jej źródło to permanentny brak materiałów budowlanych i wykończeniowych, który trwał w krajach bloku wschodniego tak długo, aż ten blok nie upadł. Uzyskanie domu czy mieszkania w stanie deweloperskim pozwalało na wykonanie wszystkich wykończeń samodzielnie, z takich materiałów, jakie udawało się zdobyć. W latach 90. i później był to też sposób na zmniejszenie kwoty początkowej inwestycji i rozłożenie wielu wydatków w czasie. Sytuacja de facto nietypowa, stała się normalna i akceptowalna przez społeczeństwo.

Stan deweloperski w praktyce

Wciąż jeszcze znakomita większość inwestycji w naszym kraju to inwestycje realizowane właśnie do stanu deweloperskiego. Coraz częściej można zdecydować się na opcję pod klucz, ale nie jest to zwykle rozwiązanie domyślne.

W tym miejscu można by przytoczyć przykłady stanu deweloperskiego budynku lub dokonać swoistego podsumowania, by określić, co właściwie stan deweloperski obejmuje. Takie zestawienie byłoby jednak bardzo szkodliwe, gdyż żaden przepis polskiego prawa nie definiuje, czym dokładnie jest stan deweloperski. W praktyce dla inwestora oznacza to, że jeśli zleci wykonanie budynku do stanu deweloperskiego, wszystkie szczegóły inwestycji muszą być zapisane w umowie. W przypadku jakiegokolwiek konfliktu z wykonawcą i rozbieżności stanu faktycznego z oczekiwaniami, inwestor nie będzie mógł powołać się na żadną normę, ani nawet na tradycję czy praktykę, ponieważ już krótka lektura ofert deweloperów ujawni, iż każdy z nich trochę inaczej lub zupełnie inaczej będzie definiował to, czym jest stan deweloperski.

Wykończenie mieszkań pod klucz w APM Development: https://www.apm-development.com.pl/wykonczenie-mieszkania-pod-klucz

Ursynów – dobra infrastruktura w połączeniu z dostępem do lasu!

Ursynów to jedna z najczęściej wybieranych lokalizacji przez wszystkie osoby, chcące zamieszkać w stolicy lub w jej okolicy. Dlaczego?

Miasto w opcji light

Za najważniejszą zaletę Ursynowa, sami jego mieszkańcy, zazwyczaj uznają fakt, iż jest to metropolia w wersji light. To nietypowe określenie odnosi się do stosunkowo niewielkiego zatłoczenia dzielnicy. Kongestia transportowa, tłok, hałas i betonowy potop to typowe problemy wielkich miast. Na Ursynowie mieszka obecnie blisko 150 000 osób, co mogłoby wskazywać, że jest to kolejna ciasno stłoczona dzielnica. Tak jednak nie jest. Dla mieszkańców dostępne są aż 44 km2 powierzchni, co oznacza, że jest tutaj naprawdę dużo wolnego miejsca. A to miejsce dodatkowo wypełnione jest zielenią.

Za najważniejsze zielone miejsca w tej dzielnicy uchodzą Rezerwat Las Kabacki oraz Jezioro Imielińskie, pozostałość jeszcze po ostatnim zlodowaceniu. Infrastruktura jest tutaj dobrze rozwinięta, ale nie jest mocno zagęszczona, co pozwoliło stworzyć także Park Romana Kozłowskiego, Gucin Gaj i Ogród Botaniczny PAN.

Charakter dzielnicy

Położony na lewym brzegu Wisły Ursynów jest dzielnicą nastawioną przede wszystkim na infrastrukturę mieszkalną. Jest ona bardzo zróżnicowana i można tutaj spotkać blokowiska, osiedla domków, tradycyjną zabudowę miejską Warszawy, jak również dużą ilość nowoczesnych inwestycji deweloperskich, tak jednorodzinnych, jak i wielorodzinnych.

Nastawienie na mieszkańców jest dobrze widoczne chociażby pod względem oferty edukacyjnej. Na dzień przed reformą edukacji działało tutaj 16 liceów, 19 gimnazjów i 26 szkół podstawowych. Do tego dochodziły 84 przedszkola. Obecnie trwa jeszcze reorganizacja, ale bardzo duży udział szkół niepublicznych sprawia, że dostęp do edukacji, w tym także do żłobków, tylko się poprawia.

Na znakomitym poziomie jest także służba zdrowia Ursynowa. Dzielnica jest domem niezliczonej liczby prywatnych gabinetów i przychodni medycznych, a także działają tutaj ośrodki medyczne o znaczeniu ogólnokrajowym:  Instytut Hematologii i Transfuzjologii oraz Centrum Onkologii Instytutu im. Marii Skłodowskiej Curie w Warszawie.

Nie brakuje tutaj także ciekawych sposobów na spędzenie czasu wolnego, dzielnica najeżona jest najróżniejszymi restauracjami i pubami, można popływać, można skorzystać z siłowni i można się też wybrać na większe lub mniejsze zakupy.

Osiedle Ludwinów na Ursynowie: https://ludwinow.apm-development.com.pl/