Wynająć czy kupić lokal użytkowy?

Wiele osób, które prowadzą swój biznes w stolicy, zastanawia się, czy warto zakupić własne lokale użytkowe w Warszawie czy też lepiej wynająć komercyjną przestrzeń? Zapraszamy do lektury naszego artykułu, w którym przedstawiamy zalety i wady każdego z rozwiązań.

Najem lokalu użytkowego – plusy i minusy

Lokale użytkowe w Warszawie można z łatwością wynająć. Na takie rozwiązanie decydują się z reguły ci przedsiębiorcy, którzy swój biznes dopiero rozwijają. Jeśli firma istnieje od niedawna, to zrozumiałe jest, że inwestycja we własny lokal może nie być możliwa choćby ze względów finansowych. Wynajem lokalu użytkowego pozwala sprawdzić, jak będzie prosperował nowy biznes.

Zaletą wynajmowanego lokalu może być także fakt, że będzie gotowy do „wejścia” – nie jest to jednak standardem, a w niektórych branżach wykonanie remontu czy ponownej aranżacji może być, tak czy inaczej, konieczne. W takiej sytuacji problematyczne okazać się może uzyskanie zgody od właściciela lokalu – nie na wszystkie prace najemcy chcą się zgodzić, zwłaszcza przy krótkoterminowym najmie.

Wadę wynajmu lokalu użytkowego stanowi cena – czynsze, zwłaszcza w Warszawie, są wysokie. Co ważne, są to pieniądze przeznaczone na rozwój czyjegoś biznesu – a mogłyby być inwestycją we własną firmę. Minus stanowią również wzrosty opłat, na które wynajmujący nie ma żadnego wpływu. Co więcej, w sytuacji, gdy przedsiębiorca mierzy się z trudnościami, niemożliwym jest z reguły wypowiedzenie umowy z dnia na dzień, co więcej – zainwestowane w lokal pieniądze przepadają. Umowę wypowiedzieć może także w każdej chwili najemca, a przedsiębiorca pozostaje wtedy w sytuacji bez wyjścia.

Kupno lokalu użytkowego – zalety i wady

Dużą zaletą zakupu lokalu użytkowego jest to, że nabywa się własną przestrzeń, którą można dowolnie dysponować. Najczęściej lokal trzeba wykończyć, co dla niektórych może być wadą, jednak warto pamiętać, że takie wydatki można zaliczyć w poczet kosztów uzyskania przychodów.

Należy dodać, że o wiele łatwiej znaleźć nowy lokal użytkowy w Warszawie i dostosować go pod swoje potrzeby niż wynająć idealną przestrzeń. Nabywając własny lokal, inwestuje się pieniądze – dla wielu przedsiębiorców kupno lokalu użytkowego możliwe jest tylko na kredyt, jednak gdy go spłacą, posiadają na własność nieruchomość, w której ulokowany jest kapitał. Dodatkowo wartość nieruchomości tego typu, zwłaszcza w dobrej lokalizacji, z czasem będzie rosnąć.

A co z wadami? Przeszkodą może być sfinansowanie inwestycji, jednak kredytu nie należy się obawiać – jego koszty nie będą zapewne wyższe niż koszt wynajmu. Co więcej, lokal można w dowolnej chwili wynająć albo sprzedać, co daje dużą swobodę. Własny lokal użytkowy w Warszawie daje przedsiębiorcy olbrzymie poczucie niezależności.

Na co zwrócić uwagę przy finansowaniu mieszkania?

Jeśli chodzi o zakup mieszkania, Warszawa przoduje wśród innych polskich miast pod względem ilości transakcji kupna nieruchomości tego typu. Większość kupujących mieszkanie w stolicy finansuje swój zakup, posiłkując się kredytem hipotecznym. Jest to ważna życiowa decyzja nie tylko dlatego, że kupuje się mieszkanie zazwyczaj raz na wiele lat, ale też z tego powodu, że umowa kredytowa wiąże z bankiem na dłuższy okres. Na co zatem zwrócić uwagę, finansując kupno mieszkania za pomocą kredytu? Podpowiadamy.

Zakup mieszkania Warszawa – co warto wiedzieć o kredycie hipotecznym?

Najczęstszym sposobem finansowania zakupu nieruchomości takiej jak mieszkanie jest kredyt hipoteczny. To długoterminowy kredyt zaciągany w banku, dla którego zabezpieczeniem jest hipoteka, jaką ustanawia bank. Decydując się na kupno mieszkania na hipotekę, należy liczyć się zatem ze stosownym wpisem w IV dziale księgi wieczystej.

Kredyt hipoteczny – jakimi kryteriami kierować się, wybierając bank?

Kredyt hipoteczny to zobowiązanie zazwyczaj na kilka, kilkanaście albo kilkadziesiąt lat, dlatego warto przeanalizować wszystkie jego warunki i na tej podstawie zdecydować się na optymalne dla siebie rozwiązanie. Oferta banków jest niezwykle szeroka, a każdy z nich udziela kredytu na nieco innych zasadach.

Na jakie parametry kredytu warto zatem szczególnie patrzeć, wybierając kredytodawcę? Najważniejsze aspekty stanowią:

zdolność kredytowa – jakie wymagania na bank w tym zakresie, czego oczekuje od przyszłego kredytobiorcy,
wkład własny – jaką kwotę należy przeznaczyć, aby móc zapewnić sobie brakujące środku na zakup mieszkania,
wysokość oprocentowania kredytu,
wysokość RRSO, tzn. jaki będzie całkowity koszt kredytu,
prowizja bankowa – z jakim kosztem trzeba się liczyć, jeśli chodzi o dodatkową jednorazową opłatę dla banku za obsługę kredytowania,
okres trwania zobowiązania kredytowego – przez ile lat będzie spłacany kredyt, ma to znaczenie m.in dla wysokości miesięcznych rat,
wysokość i warunki ubezpieczenia – zarówno dla nieruchomości, jak i na życie (którego z nich i w jakim zakresie bank wymaga od kredytobiorcy),
szczegółowe warunki umowy kredytowej.

Odpowiedź na te pytanie i porównanie oferty kilku banków przez ich pryzmat pozwoli wybrać optymalny sposób finansowania zakupu mieszkania.