Archiwum

Finansowanie

Inwestowanie w nieruchomości nadal najbezpieczniejszym sposobem lokowania kapitał!

Jeśli interesują Cię lokale inwestycyjne, Warszawa to najlepsza lokalizacja, jaką możesz wybrać. Zakup nieruchomości tego typu zapewni Ci oczekiwany zwrot!

Lokale Inwestycyjne stanowią w obecnych czasach pewną formę lokaty kapitału finansowego. Czasy są gospodarczo niepewne, a inwestycja w tzw. mikrolokale zabezpiecza przed utratą wartości pieniądza. Zakup niewielkiej nieruchomości na wynajem, w przeciwieństwie do bankowych lokat, stanowi bezpieczną formę lokowania funduszy, która nie przyniesie strat spowodowanych inflacją. Inwestycje w mieszkania na wynajem porównuje się – nie bez przyczyny – do inwestowania w złoto, a to z uwagi na stabilność oraz stopę zwrotu z zakupu nieruchomości, niewiele niższą niż ta osiągana w przypadku złota.

Lokale inwestycyjne Warszawa – dlaczego warto inwestować w mikrolokale?

Nie da się ukryć, że rynek nieruchomości intensywnie się rozwija. Jest duży popyt na lokale użytkowe, a także mieszkalne na wynajem. Szczególnie zapotrzebowanie w dużych miastach, takich jak Warszawa, utrzymuje się na wysokim poziomie. Dzięki temu można mieć pewność, że nie będzie trudności z wynajmem nieruchomości inwestycyjnej w stolicy. Wielu ludzi przyjeżdża do stolicy do pracy lub na studia, a to generuje potrzebę wynajmu mieszkania.

Mikrolokale, czyli co?

Lokale inwestycyjne APM Development określane są mianem mikrolokali – są to bowiem niewielkie lokale mieszkaniowe o powierzchni od 18 do 49 mkw. Dzięki takiemu metrażowi koszt ich zakupu nie jest wysoki, z łatwością można je także wynająć, gdyż zaliczają się do najbardziej poszukiwanych mieszkań przez wynajmujących. Takie nieruchomości wyróżnia także funkcjonalność oraz fakt, że można je nabyć „pod klucz”, oszczędzając czas, energię oraz środki finansowe. Równie ważne są też niskie koszty utrzymania mikrolokali. Specyfika mieszkań z tej grupy sprawia, że są one niewątpliwie atrakcyjne zarówno dla kupujących, jak i dla osób wynajmujących dany lokal od właściciela.

Inwestycja w mieszkania w Warszawie

Mikrolokale takie jak te, które posiadamy w naszej ofercie, z łatwością można przystosować pod wynajem i szybko czerpać korzyści z posiadania takiej nieruchomości. Nie bez znaczenia jest także lokalizacja mieszkania na wynajem – nasze lokale inwestycyjne w Warszawie usytuowane są w modnej dzielnicy, jaką jest Mokotów. Taka lokalizacja zdecydowanie podnosi atrakcyjność nieruchomości w oczach potencjalnie zainteresowanych.

Lokale użytkowe – na co zwrócić uwagę przed zakupem?

Lokale użytkowe to obecnie popularny sposób na inwestycje w nieruchomości lub prowadzenie własnego biznesu. O czym warto pamiętać, wybierając taką nieruchomość? Podpowiadamy.

Własny lokal użytkowy to rozwiązanie, na które decyduje się wielu przedsiębiorców. Można go zaaranżować na sklepy, gabinety lekarskie, salony kosmetyczne czy różnego rodzaju biura lub inne punkty usługowe. Kupno takiej nieruchomości stanowi również obecnie formę inwestycji – lokaty kapitału. Taki zakup należy dobrze przemyśleć i zwrócić uwagę na podstawowe kryteria, które sprawią, że będzie to trafna decyzja.

Lokale użytkowe Warszawa – jaki lokal kupić?

Na polskim rynku znaleźć można atrakcyjne oferty rozmaitych lokali użytkowych. W Warszawie powstaje wiele inwestycji, w których znajdują się lokale użytkowe. Ich powierzchnia rośnie z roku na rok. Firma deweloperska APM Development również oferuje lokale użytkowe o różnym metrażu, w kilku atrakcyjnych lokalizacjach w Warszawie – m.in. na Mokotowie, na Targówku albo na Wawrze.

O czym pamiętać, wybierając lokal użytkowy?

Podejmując finalną decyzję o zakupie, dobrze jest przemyśleć kilka podstawowych aspektów związanych z nieruchomością. Mowa tu m.in. o:

  • Lokalizacji – należy zastanowić się, jaka lokalizacja będzie najbardziej adekwatna do prowadzonego biznesu,

  • Metrażu – jednym z kluczowych kryteriów jest powierzchnia lokalu, która powinna być dostosowana do profilu prowadzonej działalności,

  • Dostępności pomieszczeń saninatrnych – warto zorientować się, czy lokal użytkowy posiada odpowiednie przyłącza i jaki będzie zakres prac związany z dostosowaniem nieruchomości do prowadzenia działalności,

  • Spełnianiu wymagań określonych przez prawo – w zależności od planowanego użytkowania lokalu powinien on posiadać m.in. odpowiednią wysokość, szerokość, jak również dostęp do prądu i bieżącej wody,

  • Dostępności parkingu bądź miejsc parkingowych w pobliżu – docenią to klienci dojeżdżający z innych części miasta samochodem,

  • Przystosowaniu okolicy do potrzeb osób z niepełnosprawnościami,

  • Możliwości umieszczenia szyldu z nazwą firmy, aby każdy bez trudu znalazł lokal,

  • Bliskości osiedli mieszkaniowych – zapewni potencjalnych klientów.

Zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą lokali użytkowych w Warszawie!

.

Wynająć czy kupić lokal użytkowy?

Wiele osób, które prowadzą swój biznes w stolicy, zastanawia się, czy warto zakupić własne lokale użytkowe w Warszawie czy też lepiej wynająć komercyjną przestrzeń? Zapraszamy do lektury naszego artykułu, w którym przedstawiamy zalety i wady każdego z rozwiązań.

Najem lokalu użytkowego – plusy i minusy

Lokale użytkowe w Warszawie można z łatwością wynająć. Na takie rozwiązanie decydują się z reguły ci przedsiębiorcy, którzy swój biznes dopiero rozwijają. Jeśli firma istnieje od niedawna, to zrozumiałe jest, że inwestycja we własny lokal może nie być możliwa choćby ze względów finansowych. Wynajem lokalu użytkowego pozwala sprawdzić, jak będzie prosperował nowy biznes.

Zaletą wynajmowanego lokalu może być także fakt, że będzie gotowy do „wejścia” – nie jest to jednak standardem, a w niektórych branżach wykonanie remontu czy ponownej aranżacji może być, tak czy inaczej, konieczne. W takiej sytuacji problematyczne okazać się może uzyskanie zgody od właściciela lokalu – nie na wszystkie prace najemcy chcą się zgodzić, zwłaszcza przy krótkoterminowym najmie.

Wadę wynajmu lokalu użytkowego stanowi cena – czynsze, zwłaszcza w Warszawie, są wysokie. Co ważne, są to pieniądze przeznaczone na rozwój czyjegoś biznesu – a mogłyby być inwestycją we własną firmę. Minus stanowią również wzrosty opłat, na które wynajmujący nie ma żadnego wpływu. Co więcej, w sytuacji, gdy przedsiębiorca mierzy się z trudnościami, niemożliwym jest z reguły wypowiedzenie umowy z dnia na dzień, co więcej – zainwestowane w lokal pieniądze przepadają. Umowę wypowiedzieć może także w każdej chwili najemca, a przedsiębiorca pozostaje wtedy w sytuacji bez wyjścia.

Kupno lokalu użytkowego – zalety i wady

Dużą zaletą zakupu lokalu użytkowego jest to, że nabywa się własną przestrzeń, którą można dowolnie dysponować. Najczęściej lokal trzeba wykończyć, co dla niektórych może być wadą, jednak warto pamiętać, że takie wydatki można zaliczyć w poczet kosztów uzyskania przychodów.

Należy dodać, że o wiele łatwiej znaleźć nowy lokal użytkowy w Warszawie i dostosować go pod swoje potrzeby niż wynająć idealną przestrzeń. Nabywając własny lokal, inwestuje się pieniądze – dla wielu przedsiębiorców kupno lokalu użytkowego możliwe jest tylko na kredyt, jednak gdy go spłacą, posiadają na własność nieruchomość, w której ulokowany jest kapitał. Dodatkowo wartość nieruchomości tego typu, zwłaszcza w dobrej lokalizacji, z czasem będzie rosnąć.

A co z wadami? Przeszkodą może być sfinansowanie inwestycji, jednak kredytu nie należy się obawiać – jego koszty nie będą zapewne wyższe niż koszt wynajmu. Co więcej, lokal można w dowolnej chwili wynająć albo sprzedać, co daje dużą swobodę. Własny lokal użytkowy w Warszawie daje przedsiębiorcy olbrzymie poczucie niezależności.

Na co zwrócić uwagę przy finansowaniu mieszkania?

Jeśli chodzi o zakup mieszkania, Warszawa przoduje wśród innych polskich miast pod względem ilości transakcji kupna nieruchomości tego typu. Większość kupujących mieszkanie w stolicy finansuje swój zakup, posiłkując się kredytem hipotecznym. Jest to ważna życiowa decyzja nie tylko dlatego, że kupuje się mieszkanie zazwyczaj raz na wiele lat, ale też z tego powodu, że umowa kredytowa wiąże z bankiem na dłuższy okres. Na co zatem zwrócić uwagę, finansując kupno mieszkania za pomocą kredytu? Podpowiadamy.

Zakup mieszkania Warszawa – co warto wiedzieć o kredycie hipotecznym?

Najczęstszym sposobem finansowania zakupu nieruchomości takiej jak mieszkanie jest kredyt hipoteczny. To długoterminowy kredyt zaciągany w banku, dla którego zabezpieczeniem jest hipoteka, jaką ustanawia bank. Decydując się na kupno mieszkania na hipotekę, należy liczyć się zatem ze stosownym wpisem w IV dziale księgi wieczystej.

Kredyt hipoteczny – jakimi kryteriami kierować się, wybierając bank?

Kredyt hipoteczny to zobowiązanie zazwyczaj na kilka, kilkanaście albo kilkadziesiąt lat, dlatego warto przeanalizować wszystkie jego warunki i na tej podstawie zdecydować się na optymalne dla siebie rozwiązanie. Oferta banków jest niezwykle szeroka, a każdy z nich udziela kredytu na nieco innych zasadach.

Na jakie parametry kredytu warto zatem szczególnie patrzeć, wybierając kredytodawcę? Najważniejsze aspekty stanowią:

zdolność kredytowa – jakie wymagania na bank w tym zakresie, czego oczekuje od przyszłego kredytobiorcy,
wkład własny – jaką kwotę należy przeznaczyć, aby móc zapewnić sobie brakujące środku na zakup mieszkania,
wysokość oprocentowania kredytu,
wysokość RRSO, tzn. jaki będzie całkowity koszt kredytu,
prowizja bankowa – z jakim kosztem trzeba się liczyć, jeśli chodzi o dodatkową jednorazową opłatę dla banku za obsługę kredytowania,
okres trwania zobowiązania kredytowego – przez ile lat będzie spłacany kredyt, ma to znaczenie m.in dla wysokości miesięcznych rat,
wysokość i warunki ubezpieczenia – zarówno dla nieruchomości, jak i na życie (którego z nich i w jakim zakresie bank wymaga od kredytobiorcy),
szczegółowe warunki umowy kredytowej.

Odpowiedź na te pytanie i porównanie oferty kilku banków przez ich pryzmat pozwoli wybrać optymalny sposób finansowania zakupu mieszkania.

Lokale Inwestycyjne

W Co inwestować w niepewnych czasach? Jak ulokować swój kapitał, aby nie zjadła go inflacja? Odpowiedź jest prosta – w nieruchomościach!

Lokale inwestycyjne stanowią obecnie popularną formę inwestycji. Lokale, które oferujemy naszym Klientom, to bezpieczny sposób na ulokowanie funduszy oraz uchronienie ich przez dewaluacją – szczególnie w czasach, kiedy trudno przewidzieć zachowania gospodarki, a inflacja generuje spore straty. Kupno mieszkania pod wynajem jest rozwiązaniem, na które decyduje się wielu Polaków. Ciekawą formę inwestycji są mikrolokale, a więc mieszkania o niewielkim metrażu – w inwestycjach APM Development bez trudu znajdziesz taki lokal mieszkaniowy.

Lokale inwestycyjne – dlaczego warto inwestować w nieruchomości?

Od lat obserwujemy w Polsce dynamiczny rozwój rynku nieruchomości. Rośnie zapotrzebowanie na wynajem mieszkań oraz lokali użytkowych, przede wszystkim w większych miastach. Wpływa na to między innymi fakt, że do aglomeracji migruje wielu młodych ludzi. Kupno mieszkania pod wynajem to decyzja, która z jednej strony zabezpiecza kapitał, a z drugiej daje możliwość zarobku.

Kupując niewielkie mieszkanie, tzw. mikrolokal, w APM Development nie trzeba martwić się o jego wykończenie – zakupić można bowiem nieruchomość niemal od razu gotową do zamieszkania, pod klucz. Dodatkowo nasze inwestycje wznosimy w takich częściach stolicy, które cieszą się zainteresowaniem najemców – dzięki temu wynajem nie stanowi problemu.

Mieszkania o niewielkim metrażu – to na nie jest największy popyt

W naszej ofercie znajdują się m.in. mieszkania o metrażu od 18 do 49 mkw. To właśnie takie lokale mieszkaniowe są najchętniej wynajmowane. Składa się na to kilka czynników, m.in. ich funkcjonalność, ergonomia, a także niewielkie koszty utrzymania. Single lub młode rodziny właśnie takich mieszkań poszukują do wynajmu i zamieszkania. Wielopokojowe mieszkania są bowiem droższe w eksploatacji, stanowią również większe wyzwanie finansowe dla inwestora.

Nieruchomości – inwestycja tak pewna jak złoto

Lokale inwestycyjne porównuje się do złota – ten szlachetny kruszec, podobnie jak mieszkania, gwarantują bezpieczeństwo inwestycji oraz jej rentowność. Warto odnotować, że w ostatnich latach stopa zwrotu z inwestycji w nieruchomości wynosiła 135%. Również współczynnik zmienności stopy zwrotu w perspektywie kwartału wynosił 2,6 – podczas gdy w przypadku złota było to 3,7.

Nieruchomości zaliczają się do długoterminowych inwestycji, które wiążą się z systematycznym przypływem gotówki. Co więcej – gdy zajdzie taka potrzeba, nieruchomość można z zyskiem zbyć. Obserwując aktualną koniunkturę, możemy stwierdzić z całą pewnością, że obecnie to właśnie kupno mieszkania jest najlepszą metodą ochrony kapitału. Jeśli rozważasz inwestycję w nieruchomości, zapraszamy do kontaktu!

Czy można dokonać zakupu mieszkania online?

Zakup mieszkania bez wychodzenia z domu? Teraz to możliwe! W APM Development wprowadziliśmy nowy sposób realizacji takiej transakcji. Zapraszamy do lektury, jeśli chcecie Państwo dowiedzieć się więcej na ten temat?

Pandemia i związany z nią strach o zdrowie własne i naszych bliskich czy ograniczenia w życiu społecznym powodują, że wiele codziennych czynności przybiera nowy kształt. Nie inaczej jest w przypadku poważnych decyzji czy zakupów, do jakich z pewnością zalicza się kupno mieszkania. Czy w tym czasie możliwy jest bezpieczny zakup mieszkania w Warszawie? Albo zakup zdalny, w przypadku, gdy kupujący przebywa np. za granicą?

W trosce o naszych Klientów

W APM Development, wychodząc naprzeciw oczekiwaniom naszych Klientów, wprowadziliśmy nową opcję zakupową – zakup mieszkania online. Wiemy, że dla wielu z Państwa jest to duże ułatwienie, dzięki któremu możecie sfinalizować proces zakupu nieruchomości, mimo panujących okoliczności lub pobytu za granicą.

Jak wygląda zakup mieszkania online? – 5 łatwych kroków

Jeśli planujecie Państwo nabycie nowego mieszkania na odległość lub też realizację Waszych planów przerwała pandemia, umożliwiamy dokonanie takiej transakcji w trybie online. W obecnym świecie coraz więcej jest takich produktów lub usług, które nabywamy drogą elektroniczną – do tej kategorii dołączają także nieruchomości. Jak dokonać takiego zakupu?

  1. W pierwszym kroku należy wejść na naszą stronę internetową.

  2. Następnie wybrać mieszkanie, które Państwa interesuje.

  3. Kolejnym etapem jest umieszczenie wybranej nieruchomości w koszyku.

  4. W dalszej kolejności prosimy Państwa o podanie danych – na ich podstawie skontaktujemy się w celu ustalenia warunków umowy.

  5. Ostatnim etapem transakcji online jest przygotowanie do podpisu dokumentów – wysyłamy je do Państwa za pośrednictwem narzędzia do podpisów elektronicznych.

Czy transakcja online będzie honorowana?

Podpisane w powyżej omówiony sposób dokumenty związane z zakupem mieszkania będą honorowane. Finalizującym etapem zakupu będzie spotkanie u notariusza, podczas którego dokumenty zostaną potwierdzone w formie aktu notarialnego. W razie pytań – zapraszamy do kontaktu!

Inwestycja w nieruchomości w czasie pandemii 

Pandemia Covid-19 z pewnością wpływa na gospodarkę, w tym na branżę nieruchomości. Czy inwestycja w zakup mieszkania w czasie koronawirusa jest dobrym pomysłem?

Koronawirus znacząco wpłynął na nasze życie w ostatnim czasie, w tym na sytuację gospodarczą. Okazuje się jednak, że inwestycja w nieruchomości może być bardzo dobrym pomysłem. Zakup mieszkania w czasie pandemii wygląda co prawda inaczej, ale wciąż jest możliwe, aby sprawnie i bezpiecznie przeprowadzić taką transakcję.

Kupno mieszkania – nowe standardy

W odpowiedzi na potrzeby rynku deweloperzy wprowadzają nowe rozwiązania, które mają na celu umożliwienie zakupu mieszkania. W APM Development nową propozycją dla naszych klientów jest bezpieczny i wygodny zakup mieszania online. Kancelarie notarialne i banki również pracują, choć w mniejszym wymiarze niż do tej pory. Zakup nowego lokum jest więc możliwy także w tych szczególnych czasach.

Pewna inwestycja w niepewnych czasach

Kupno mieszkania w czasie koronawirusa jest nie tylko możliwym, ale i dobrym posunięciem. To właśnie nabyta nieruchomość może być bezpieczną przystanią dla kapitału w tym trudnym momencie. Wystarczy sprawdzić, jak mają się inne formy lokowania kapitału, aby upewnić się w tym przekonaniu – waluty są niestabilne, lokaty przestają być opłacalne, a złoto inwestycyjne trudno zakupić. To nieruchomości, podobnie jak grunty, są w niepewnych czasach bezpiecznym sposobem na ulokowanie nasych pieniędzy.

A może „przeczekać” koronawirusa?

Wiele osób zadaje sobie pytanie, czy kupić mieszkanie teraz, podczas pandemii, czy może przeczekać aż wszystko wróci do normalności. Nie wiadomo jednak, jak dokładnie potoczy się sytuacja związana z Covid-19, a eksperci przewidują, że nawet gdy pandemia będzie już tylko wspomnieniem, ceny mieszkań pozostaną na tym samym poziomie, co teraz. Właśnie dlatego nie warto zwlekać – najlepszym rozwiązaniem jest wykorzystanie faktu, że zainteresowanie ofertami jest chwilowo nieco mniejsze, a ceny są stabilne. Nasz zespół pozostaje do Państwa dyspozycji i chętnie odpowie na pytania dotyczące zakupu nieruchomości w czasie pandemii.

Stan deweloperski mieszkania – czyli jaki?

Stan developerski” to określenie, z którym spotkał się każdy zainteresowany kupnem mieszkania na rynku pierwotnym. Znane jest głównie osobom z branży, jednak podpisując umowę z deweloperem niezmiernie ważne jest doprecyzowanie co dokładnie zostanie w mieszkaniu wykonane. Gdyż każdy wykonawca ma własną definicję stanu deweloperskiego.

Najczęściej używając tego określenia mamy na myśli mieszkanie, które jest w stanie, który pozwala na jego samodzielne wykończenie. Dotyczy to rozprowadzenia instalacji, przygotowania betonowej posadzki, wstawienia drzwi wejściowych ( na wybór wzoru i koloru nie mamy co liczyć, zazwyczaj jest taki sam we wszystkich mieszkaniach w bloku) oraz otynkowanie ścian. Oczywiście wszystko zależy od umowy sprzedaży zawieranej z deweloperem.

Diabeł tkwi w szczegółach

W załączniku do umowy należy dokładnie opisać materiały jakich zamierza użyć wykonawca. Rodzaj parapetów (kamienne, PCV), grzejników (zwykłe czy rurowane), okien (drewniane, PCV) oraz okres obowiązywania gwarancji. Ważną kwestią jest ustalenie w jakim stanie będą ściany gdy odbierzemy klucze. Czy zostaną pokryte jedynie tynkiem, wygładzone i przygotowane do malowania (pokryte najczęściej jedną warstwą białej farby). To znacznie ułatwi planowanie dalszych prac związanych z wykańczaniem mieszkania.

Rozszerzony stan deweloperski

Coraz częściej spotykana jest tzw. opcja rozszerzonego stanu deweloperskiego. W takim mieszkaniu zastaniemy zamontowany wideodomofon, parapety, podłogę, podłączone wszelkie instalacje i przyłącza oraz ściany pomalowane na biało, które nie wymagają już ponownego malowania. Jest to stan pomiędzy deweloperskim, a wykończeniem „pod klucz” . Najczęściej standard wykończenia zależy od lokalizacji, prestiżu inwestycji oraz klienta docelowego.

Co ciekawe w krajach zachodnich oraz USA pojęcie „stanu deweloperskiego” jest niemal nieznane. Tam mieszkania czekają na swojego właściciela już wykończone zgodnie ze standardami i zamysłem architektów. W Polsce wciąż bardzo popularny ze względu na stosunkowo niską cenę oraz możliwość aranżacji według własnego zamysłu. Opcja „pod klucz” dedykowana jest głównie osobom, którym zależy na szybkim wprowadzeniu się oraz tym, którzy nie mają czasu na szukanie fachowców.

Rynek nieruchomości a nowości w 2017 roku

Rynek nieruchomości a nowości w 2017 roku

Nowy rok – nowości a rynek nieruchomości.

Nowy Rok już za nami. Większość z nas na pewno ma już za sobą postanowienia noworoczne, a wśród nich nowe wymarzone mieszkanie. Niestety rynek nieruchomości również postawił na zmiany w 2017, na które warto się przygotować, szczególnie, że zmian jest sporo…

Czytaj dalej →

Gdzie jest najlepsza lokalizacja na biznes?

Gdzie jest najlepsza lokalizacja na biznes?

Jaka jest najlepsza lokalizacja na Mokotowie. Przede wszystkim pełna potencjalnych klientów i nienasycona naszą własną konkurencją. Czy istnieje gdzieś taka idylla?

Mokotów – największa dzielnica pod względem liczby ludności w stolicy – jest doskonałym miejscem nie tylko do zamieszkania, ale także do prowadzenia własnego biznesu. Silna więź mieszkańców dzielnicy służy lojalności klienta lokalom usługowym w jego najbliższej okolicy. Czytaj dalej →