Stan deweloperski mieszkania – czyli jaki?

„Stan developerski” to określenie, z którym spotkał się każdy zainteresowany kupnem mieszkania na rynku pierwotnym. Znane jest głównie osobom z branży, jednak podpisując umowę z deweloperem niezmiernie ważne jest doprecyzowanie co dokładnie zostanie w mieszkaniu wykonane. Gdyż każdy wykonawca ma własną definicję stanu deweloperskiego.

Najczęściej używając tego określenia mamy na myśli mieszkanie, które jest w stanie, który pozwala na jego samodzielne wykończenie. Dotyczy to rozprowadzenia instalacji, przygotowania betonowej posadzki, wstawienia drzwi wejściowych ( na wybór wzoru i koloru nie mamy co liczyć, zazwyczaj jest taki sam we wszystkich mieszkaniach w bloku) oraz otynkowanie ścian. Oczywiście wszystko zależy od umowy sprzedaży zawieranej z deweloperem.

Diabeł tkwi w szczegółach

W załączniku do umowy należy dokładnie opisać materiały jakich zamierza użyć wykonawca. Rodzaj parapetów (kamienne, PCV), grzejników (zwykłe czy rurowane), okien (drewniane, PCV) oraz okres obowiązywania gwarancji. Ważną kwestią jest ustalenie w jakim stanie będą ściany gdy odbierzemy klucze. Czy zostaną pokryte jedynie tynkiem, wygładzone i przygotowane do malowania (pokryte najczęściej jedną warstwą białej farby). To znacznie ułatwi planowanie dalszych prac związanych z wykańczaniem mieszkania.

Rozszerzony stan deweloperski

Coraz częściej spotykana jest tzw. opcja rozszerzonego stanu deweloperskiego. W takim mieszkaniu zastaniemy zamontowany wideodomofon, parapety, podłogę, podłączone wszelkie instalacje i przyłącza oraz ściany pomalowane na biało, które nie wymagają już ponownego malowania. Jest to stan pomiędzy deweloperskim, a wykończeniem „pod klucz” . Najczęściej standard wykończenia zależy od lokalizacji, prestiżu inwestycji oraz klienta docelowego.

Co ciekawe w krajach zachodnich oraz USA pojęcie „stanu deweloperskiego” jest niemal nieznane. Tam mieszkania czekają na swojego właściciela już wykończone zgodnie ze standardami i zamysłem architektów. W Polsce wciąż bardzo popularny ze względu na stosunkowo niską cenę oraz możliwość aranżacji według własnego zamysłu. Opcja „pod klucz” dedykowana jest głównie osobom, którym zależy na szybkim wprowadzeniu się oraz tym, którzy nie mają czasu na szukanie fachowców.

Rynek nieruchomości a nowości w 2017 roku

Nowy rok – nowości a rynek nieruchomości.

Nowy Rok już za nami. Większość z nas na pewno ma już za sobą postanowienia noworoczne, a wśród nich nowe wymarzone mieszkanie. Niestety rynek nieruchomości również postawił na zmiany w 2017, na które warto się przygotować, szczególnie, że zmian jest sporo…

Czytaj dalej →

Gdzie jest najlepsza lokalizacja na biznes?

Jaka jest najlepsza lokalizacja na Mokotowie. Przede wszystkim pełna potencjalnych klientów i nienasycona naszą własną konkurencją. Czy istnieje gdzieś taka idylla?

Mokotów – największa dzielnica pod względem liczby ludności w stolicy – jest doskonałym miejscem nie tylko do zamieszkania, ale także do prowadzenia własnego biznesu. Silna więź mieszkańców dzielnicy służy lojalności klienta lokalom usługowym w jego najbliższej okolicy. Czytaj dalej →

Gdzie powstają nowe osiedla w stolicy?

Poszukiwania mieszkania, które chcemy zakupić, to nie lada orzech do zgryzienia – chodzi bowiem o poważny zakup, który powinien nas w pełni usatysfakcjonować. Warto zapoznać się z czynnikami, które mogą w dużej mierze wpłynąć na nasze zadowolenie z użytkowania mieszkania. Ich analiza i dobór do własnych, indywidualnych potrzeb, pozwolą określić nam horyzonty poszukiwań. Dzięki temu z powodzeniem przejdziemy do rekonesansu na warszawskim rynku mieszkaniowym, który dla potencjalnego klienta prezentuje się bardzo obiecująco. Zapoznanie z ofertą i projektami z pewnością pozwoli nam wybraćidealne mieszkanie dla nas i naszej rodziny – czyli właśnie to, czego szukaliśmy. Czytaj dalej →

Mieszkanie na wynajem czyli gdzie kupić, by najwięcej zarobić?

Inwestycja w mieszkanie, którego głównym celem byłby zarobek z wynajmu to coraz częściej spotykana praktyka wśród osób, które oczekują więcej niż gwarantują lokaty bankowe lub obligacje skarbowe. Według obliczeń analityków, inwestor może liczyć na roczny zwrot w wysokości 4-5% ceny mieszkania, co jest dwukrotnie wyższą wartością, niż w przypadku lokat. Jednak sam zakup mieszkania nie gwarantuje sukcesu. Na popularność oferty wynajmu wpływ ma wiele czynników, począwszy od grupy do której skierowana jest propozycja, na lokalizacji i cenie kończąc. Czytaj dalej →

M + M = MDM

Program „Mieszkanie Dla Młodych” ruszył wraz z bieżącym rokiem kalendarzowym. W tym układzie minęło 9 pełnych miesięcy, pojawiły się również dane podsumowujące dotychczasową kondycję tego rządowego paraeksperymentu. Oczywiście nigdy nie zadowoli się wszystkich, jednak nie ma wątpliwości, że wiele młodych osób skorzystało na programie, podobnie jak i polityków, dla których przecież „priorytetem jest dobro polskich młodych rodzin, jasnej przyszłości naszego narodu”. Jak ma się program i czy warto jeszcze starać się o dołączenie do grona wnioskodawców? A co jeśli szukamy mieszkania w dużym mieście, gdzie ceny nie są najniższe? Wiele pytań, ale może najpierw… co to w ogóle jest MDM? Czytaj dalej →

„A tak w ogóle, to dzisiaj mieszkania są drogie, czy tanie?”

Pamiętacie jesień 2007 roku? Nie tak dawno prawda? Wówczas mieliśmy do czynienia z największym „boomem” mieszkaniowym w naszym kraju. Średnia(!) cena mieszkania w stolicy windowała do 9.700zł za metr kwadratowy. Na szczęście sytuacja ta zmieniła się już dosyć mocno. Przez lata, od tamtej jesieni patrzyliśmy jak ceny topnieją. Skraplały się niemal na naszych oczach, biorąc pod uwagę szerszą perspektywę. Jak jest teraz? Jakie mieszkania interesują nas najbardziej? Czy trend spadkowy nadal nam towarzyszy?

Czytaj dalej →