Archiwum

Wykończenie

Na czym polega stan deweloperski?

Stan deweloperski to określenie, które w zasadzie nie funkcjonuje na Zachodzie i co na pewno będzie zaskoczeniem dla wielu osób, nie jest formalnie rozpoznawane także w naszym kraju. Mówiąc prościej, czegoś takiego jak „stan deweloperski” po prostu nie ma. Jest to jedynie luźne określenie, które za każdym razem może znaczyć zupełnie coś innego. Zacznijmy jednak od początku.

Geneza określenia

„Stan deweloperski” to marketingowe określenie budynku lub lokalu, który dopiero trzeba wykończyć. W krajach Zachodu ono nie funkcjonuje w ogóle, ponieważ typowa inwestycja zaczyna się tam tak jak zawsze, wbiciem pierwszej łopaty w ziemię, a kończy się na przekazaniu kluczy do w pełni wykończonego mieszkania. U nas określa się to „budową pod klucz”. Za naszą zachodnią granicą nie określa się takiego podejścia w ogóle, ponieważ jest to naturalny i oczywisty stan rzeczy.

Skąd taka różnica? Jej źródło to permanentny brak materiałów budowlanych i wykończeniowych, który trwał w krajach bloku wschodniego tak długo, aż ten blok nie upadł. Uzyskanie domu czy mieszkania w stanie deweloperskim pozwalało na wykonanie wszystkich wykończeń samodzielnie, z takich materiałów, jakie udawało się zdobyć. W latach 90. i później był to też sposób na zmniejszenie kwoty początkowej inwestycji i rozłożenie wielu wydatków w czasie. Sytuacja de facto nietypowa, stała się normalna i akceptowalna przez społeczeństwo.

Stan deweloperski w praktyce

Wciąż jeszcze znakomita większość inwestycji w naszym kraju to inwestycje realizowane właśnie do stanu deweloperskiego. Coraz częściej można zdecydować się na opcję pod klucz, ale nie jest to zwykle rozwiązanie domyślne.

W tym miejscu można by przytoczyć przykłady stanu deweloperskiego budynku lub dokonać swoistego podsumowania, by określić, co właściwie stan deweloperski obejmuje. Takie zestawienie byłoby jednak bardzo szkodliwe, gdyż żaden przepis polskiego prawa nie definiuje, czym dokładnie jest stan deweloperski. W praktyce dla inwestora oznacza to, że jeśli zleci wykonanie budynku do stanu deweloperskiego, wszystkie szczegóły inwestycji muszą być zapisane w umowie. W przypadku jakiegokolwiek konfliktu z wykonawcą i rozbieżności stanu faktycznego z oczekiwaniami, inwestor nie będzie mógł powołać się na żadną normę, ani nawet na tradycję czy praktykę, ponieważ już krótka lektura ofert deweloperów ujawni, iż każdy z nich trochę inaczej lub zupełnie inaczej będzie definiował to, czym jest stan deweloperski.

Wykończenie mieszkań pod klucz w APM Development: https://www.apm-development.com.pl/wykonczenie-mieszkania-pod-klucz

Jak mądrze zagospodarować małe mieszkanie?

Efektywne zagospodarowanie małego mieszkania to zawsze wyzwanie, ale nie jest to nie do zrealizowania. W małym mieszkaniu żyje się często lepiej niż w dużo większym, właśnie dlatego, że każdy jego element jest przemyślany oraz świadomie zaplanowany. Jeśli tylko będziemy kierować się kilkoma podstawowymi zasadami ergonomicznej aranżacji, dobry efekt powinien być gwarantowany.

Mniej ścian to więcej miejsca

Największym wrogiem przestrzeni zawsze jest ściana. Ściana zabiera nam cenne miejsce w dwójnasób, ponieważ oprócz wywoływania oczywistego efektu, wymusza stosowanie rozwiązań „przy ścianie” w wyposażeniu wnętrza.

Walka ze ścianami może przyjmować bardziej lub mniej fundamentalne postaci. Standardem jest już dzisiaj otwieranie kuchni na salon, co można lekko ograniczyć poprzez stosowanie regałów lub różnych przesłon, jeśli ktoś uważa to za zbytnie mieszanie różnych funkcji. W podejściu ekstremalnym można włączyć korytarze do pokojów. Ryzykujemy tutaj stworzeniem pokojów przechodnich, co jednak w niektórych sytuacjach wcale nie musi być takie złe, jeśli na przykład pokojem przechodnim jest nie sypialnia córki, ale nasze domowe biuro.

Zabudować, co się da

Zabudowywanie wszystkich elementów, które mogą być zabudowane, w sposób znakomity oszczędza nam miejsce. Zabudowie podlegają przede wszystkim duże szafy, ale okazuje się, że sporo mebli i urządzeń może zostać zabudowanych także w przedpokoju czy w łazience. Usuwanie elementów wolnostojących uwalnia 200% miejsca, które one teoretycznie zajmują i często pozwala na zwiększenie ich funkcjonalności.

Budujemy do góry

Wyjątkowo ciekawym trendem w nowoczesnych mieszkaniach jest szukanie dodatkowych metrów nie dookoła nas, ale nad nami. W tradycyjnych mieszkaniach nie pomieści się raczej antresola, która z jednego poziomu mieszkania mogłaby zrobić dwa poziomy. Takie rozwiązanie jest optymalne i w przystosowanych pomieszczeniach można w ten sposób zdziałać aranżacyjne cuda. My będziemy musieli się ograniczać, ale już nawet zwykłe łóżka piętrowe, pod którymi pojawi się powierzchnia użytkowa, to gigantyczne zwycięstwo dla wojownika o dodatkowe miejsce w mieszkaniu.

Żeby antresola z prawdziwego zdarzenia się udała, powinna mieć co najmniej 160 centymetrów wysokości użytkowej (pamiętajmy o konstrukcji!), a do tego konieczne jest zamontowanie dodatkowej wentylacji.

Styl skandynawski – nadal modny we wnętrzach!

Aranżacja mieszkania to sztuka i rzemiosło jednocześnie. Konieczne jest bowiem godzenie ze sobą wartości ze świata estetyki i kwestii prozaicznie utylitarnych. przestrzeń domu, mieszkania, biura i każdego innego miejsca, w którym żyjemy, stanowi dla nas bowiem de facto narzędzie przy wykonywaniu codziennych zadań. Przewagą stylu skandynawskiego nad innymi rozwiązaniami jest to, że prostota formy łączy się tutaj z ergonomią funkcji, co gwarantuje, że ukłon w stronę doktryny nie będzie nigdy grzechem przeciwko prakseologii aranżacji.

Modna użyteczność

Style aranżacyjne bywają bardzo różne. U ich podłoża pojawiają się często rozbieżne wartości. Już nieco w niepamięć popadł styl rustykalny, który poprzez przepełnienie wnętrza przytulnością miał nam przypominać dom rodzinny. Przemija także bardzo wyraźnie nowoczesny industrializm, w którym metalowe i geometryczne formy narzucały się nam w loftach. Oba te rozwiązania nastawione były bowiem bardziej na formę niż na treść, a w codziennym kontakcie takie podejście bywa nieciekawe. Jego przeciwieństwem jest styl skandynawski.

W stylu skandynawskim eksponowany jest minimalizm w połączeniu z prostotą barw i grą światła. Dobrze dobrane oświetlenie, naturalne i sztuczne, a także synergiczne w stosunku do niego kolory i faktury, to kwintesencja stylu skandynawskiego. Trudno się temu dziwić, ponieważ pochodzi ze Skandynawii, czyli z rejonu świata położonego znacznie bardziej na północ, gdzie niemal przytulone w zimie do ziemi słońce zazdrośnie dzieli się swoim ciepłem.

Światło to nie tylko bariera dla jesiennej aury. Ma ono ogromne znaczenie w aranżacji przede wszystkim ze względu na zarządzanie naszym poczuciem przestrzeni. Jasne i dobrze oświetlone pomieszczenia są większe i dynamiczniejsze, a pomieszczenia zacienione stają się być przytulne, w ten sposób także zachęcające do relaksu. Nasza tradycja, podobnie jak tradycja skandynawska, zakłada tworzenie stosunkowo mniejszych przestrzeni, które potem optycznie powiększamy, dzięki czemu styl skandynawski wpisuje się w nasze intuicyjne preferencje.

Styl służebny

Wielką zaletą stylu skandynawskiego jest to, że w zasadzie nie narzuca on nam żadnych konkretnych rozwiązań. Bardzo dobrze widać to przez pryzmat dwóch kwestii.

Niezależnie od tego, czy nasze mieszkanie łączy pomieszczenia, tworząc chociażby tylko wizualnie wydzielone od siebie kuchnię, salon i jadalnie, czy jest to przestrzeń zorganizowana w bardziej klasyczny sposób, styl skandynawski odnajdzie się tam znakomicie. Proste formy mebli zapewnią efektywne rozgraniczenie funkcji i nie zabiorą dużo miejsca z przestrzeni wspólnej. Z kolei minimalistyczne wykończenia mebli w stylu skandynawskim to dobre rozwiązanie dla przestrzeni pełnej zakrętów i wąskich przejść.

Na drugim biegunie czeka na nas czysta estetyka i z tą możemy także radzić sobie doskonale. Bazujący na bieli i czerni oraz na połączeniach tych barw styl skandynawski okazuje się być niemal idealnie uniwersalny. Tym bardziej, że dopuszcza on rozwiązania usadowione na krańcach spektrum dekoracyjnego. Z jednej strony, dodatki aranżacyjne pokroju poduszek na sofach czy zasłon w oknach można komponować w podejściu komplementarnym do stylistyki wnętrza, a z drugiej strony, jesteśmy zachęcani do wyłamania się pod względem kolorystycznym i poprzez różnego rodzaju faktury. Zasłony z grubego materiału, narzuty z futra naturalnego, wstawki z krwisto czerwonej cegły…

Styl skandynawski kocha, styl skandynawski rozumie. Pozwala nam na modyfikowanie swojego posmaku w dowolny sposób, przy zachowaniu ergonomii i wygody oryginału bez żadnych kompromisów.

Realizacje pod klucz w Warszawie: https://www.apm-development.com.pl/wykonczenie-mieszkania-pod-klucz

Trendy w urządzaniu wnętrz w roku 2019

Trendy w urządzaniu wnętrz w roku 2019

Rok 2019 to odejście od prostego, skandynawskiego minimalizmu na rzecz bardziej dekoracyjnych wnętrz. Co jest modne w tym roku? Sprawdźmy!

  1. Living Coral

Living Coral to tegoroczny Kolor Roku wybierany przez Pantone. Pastelowo-koralowe poduszki, świeczki czy zasłony to absolutne must-have w modnej aranżacji. Warto postawić także na brązowy w odcieniu „kawa z mlekiem”, nugat i karmelowy spiced honey. Jeśli planujemy przełamać pastele mocniejszym akcentem, wybierzmy intensywne kolory kamieni szlachetnych: rubin, szmaragd oraz ametyst.

  1. Obłe kształty

W 2019 roku modne będą meble o obłych kształtach: zaokrąglone fotele, stoliki kawowe w kształcie walca czy okrągłe pufy. Mile widziane są meble kojarzące się z wnętrzami z lat 70. XX wieku. Meble powinny mieć solidne podstawy i nogi z metalu w kolorach chromu, mosiądzu lub złota.

  1. Faktury i wzory

Architekci wnętrz w 2019 roku stawiają także na kwiatowe i geometryczne wzory, które mają być sposobem na urozmaicenie wnętrza. Są one mile widziane na kafelkach, tkaninach czy aranżacjach ścian.

Mieszkania wykończone pod klucz – https://www.apm-development.com.pl/wykonczenie-mieszkania-pod-klucz

Dni Otwarte – Bartycka 85

Dni Otwarte – Bartycka 85

Już w najbliższy weekend zapraszamy na Dni Otwarte naszej nowo ukończonej inwestycji – Bartycka 85!

Czytaj dalej →

Odbieramy mieszkanie

Odbieramy mieszkanie

odbieramy mieszkanie - jak nie podpisać cyrografu

Odbieramy mieszkanie …

… w końcu nadeszła ta wymarzona chwila. Deweloper zadzwonił do nas z informacją, że nasze wymarzone mieszkanie w końcu skończyło się budować i fajnie byłoby je odebrać. Czym prędzej otwieramy kalendarz i szukamy dogodnego dla nas terminu. Na tym etapie warto przemyśleć w jaki sposób odbieramy mieszkanie i jak to zrobić krok po  kroku – w końcu to nasz nowy dom.

Czytaj dalej →

Inteligentna rzeczywistość w Twoim mieszkaniu

Inteligentna rzeczywistość w Twoim mieszkaniu

Poniedziałek 6 rano. Janek śpi w łóżku. Z głośników w sypialni zaczyna lecieć jego ulubiona muzyka. Słyszy, jak w kuchni uruchamia się ekspres do kawy. Jej pobudzający zapach roznosi się po całym mieszkaniu. Wchodzi do łazienki, w której czeka na niego podgrzana podłoga. Czytaj dalej →

Mieszkanie na wynajem czyli gdzie kupić, by najwięcej zarobić?

Mieszkanie na wynajem czyli gdzie kupić, by najwięcej zarobić?

Inwestycja w mieszkanie, którego głównym celem byłby zarobek z wynajmu to coraz częściej spotykana praktyka wśród osób, które oczekują więcej niż gwarantują lokaty bankowe lub obligacje skarbowe. Według obliczeń analityków, inwestor może liczyć na roczny zwrot w wysokości 4-5% ceny mieszkania, co jest dwukrotnie wyższą wartością, niż w przypadku lokat. Jednak sam zakup mieszkania nie gwarantuje sukcesu. Na popularność oferty wynajmu wpływ ma wiele czynników, począwszy od grupy do której skierowana jest propozycja, na lokalizacji i cenie kończąc. Czytaj dalej →

Jak wybrać dobrego dewelopera w Warszawie?

Jak wybrać dobrego dewelopera w Warszawie?

Nadchodzi upragniony moment, gdy udaje się spełnić jedno z największych marzeń – kupić mieszkanie w stolicy. Myśli krążą wokół koloru ścian, wystroju wnętrz, foldery reklamowe firm meblarskich zajmują cała wolną przestrzeń w wynajmowanym dotychczas pokoju. Euforia, która towarzyszy decyzji wyboru odpowiedniego M przepełnia każdy dzień. Warto zadbać, by radość nie przepadła bezpowrotnie, gdy dojdzie do momentu odbioru czterech kątów, a nawet szybciej. Mimo rosnącej świadomości kupujących o zagrożeniach związanych z wyborem dewelopera, wciąż pojawiają się sytuacje, w których ludzie pozostają nie tylko bez własnego mieszkania, ale również bez pieniędzy. Jak zminimalizować ryzyko, co zrobić by nie dać się oszukać? Czytaj dalej →

FINISH, czyli jak wykończyć mieszkanie?

FINISH, czyli jak wykończyć mieszkanie?

To już „końcówka”. Niełatwa, ale przynosząca sporo satysfakcji i duże koszty. Coraz częściej deweloperzy proponują wykończenie mieszkania pod klucz, dzisiaj na naszym blogu przyjmiemy wersję trudniejszą, samodzielną i zajmującą dużo więcej czasu, mającą jednak sporo plusów. A więc wynajmujemy ekipę wykończeniową, mając wpływ zarówno na materiały jak i aranżację.
Choć można napisać poradnik urządzania mieszkania będący „cegłą” z niezbyt kwiecistą prozą, to my dziś przedstawiamy pigułkę pozwalającą rozpocząć start w planowaniu wykończenia.

Czytaj dalej →