Wynająć czy kupić lokal użytkowy?

Wiele osób, które prowadzą swój biznes w stolicy, zastanawia się, czy warto zakupić własne lokale użytkowe w Warszawie czy też lepiej wynająć komercyjną przestrzeń? Zapraszamy do lektury naszego artykułu, w którym przedstawiamy zalety i wady każdego z rozwiązań.

Najem lokalu użytkowego – plusy i minusy

Lokale użytkowe w Warszawie można z łatwością wynająć. Na takie rozwiązanie decydują się z reguły ci przedsiębiorcy, którzy swój biznes dopiero rozwijają. Jeśli firma istnieje od niedawna, to zrozumiałe jest, że inwestycja we własny lokal może nie być możliwa choćby ze względów finansowych. Wynajem lokalu użytkowego pozwala sprawdzić, jak będzie prosperował nowy biznes.

Zaletą wynajmowanego lokalu może być także fakt, że będzie gotowy do „wejścia” – nie jest to jednak standardem, a w niektórych branżach wykonanie remontu czy ponownej aranżacji może być, tak czy inaczej, konieczne. W takiej sytuacji problematyczne okazać się może uzyskanie zgody od właściciela lokalu – nie na wszystkie prace najemcy chcą się zgodzić, zwłaszcza przy krótkoterminowym najmie.

Wadę wynajmu lokalu użytkowego stanowi cena – czynsze, zwłaszcza w Warszawie, są wysokie. Co ważne, są to pieniądze przeznaczone na rozwój czyjegoś biznesu – a mogłyby być inwestycją we własną firmę. Minus stanowią również wzrosty opłat, na które wynajmujący nie ma żadnego wpływu. Co więcej, w sytuacji, gdy przedsiębiorca mierzy się z trudnościami, niemożliwym jest z reguły wypowiedzenie umowy z dnia na dzień, co więcej – zainwestowane w lokal pieniądze przepadają. Umowę wypowiedzieć może także w każdej chwili najemca, a przedsiębiorca pozostaje wtedy w sytuacji bez wyjścia.

Kupno lokalu użytkowego – zalety i wady

Dużą zaletą zakupu lokalu użytkowego jest to, że nabywa się własną przestrzeń, którą można dowolnie dysponować. Najczęściej lokal trzeba wykończyć, co dla niektórych może być wadą, jednak warto pamiętać, że takie wydatki można zaliczyć w poczet kosztów uzyskania przychodów.

Należy dodać, że o wiele łatwiej znaleźć nowy lokal użytkowy w Warszawie i dostosować go pod swoje potrzeby niż wynająć idealną przestrzeń. Nabywając własny lokal, inwestuje się pieniądze – dla wielu przedsiębiorców kupno lokalu użytkowego możliwe jest tylko na kredyt, jednak gdy go spłacą, posiadają na własność nieruchomość, w której ulokowany jest kapitał. Dodatkowo wartość nieruchomości tego typu, zwłaszcza w dobrej lokalizacji, z czasem będzie rosnąć.

A co z wadami? Przeszkodą może być sfinansowanie inwestycji, jednak kredytu nie należy się obawiać – jego koszty nie będą zapewne wyższe niż koszt wynajmu. Co więcej, lokal można w dowolnej chwili wynająć albo sprzedać, co daje dużą swobodę. Własny lokal użytkowy w Warszawie daje przedsiębiorcy olbrzymie poczucie niezależności.

Zostaw Komentarz