Na czym polega stan deweloperski?

Stan deweloperski to określenie, które w zasadzie nie funkcjonuje na Zachodzie i co na pewno będzie zaskoczeniem dla wielu osób, nie jest formalnie rozpoznawane także w naszym kraju. Mówiąc prościej, czegoś takiego jak „stan deweloperski” po prostu nie ma. Jest to jedynie luźne określenie, które za każdym razem może znaczyć zupełnie coś innego. Zacznijmy jednak od początku.

Geneza określenia

„Stan deweloperski” to marketingowe określenie budynku lub lokalu, który dopiero trzeba wykończyć. W krajach Zachodu ono nie funkcjonuje w ogóle, ponieważ typowa inwestycja zaczyna się tam tak jak zawsze, wbiciem pierwszej łopaty w ziemię, a kończy się na przekazaniu kluczy do w pełni wykończonego mieszkania. U nas określa się to „budową pod klucz”. Za naszą zachodnią granicą nie określa się takiego podejścia w ogóle, ponieważ jest to naturalny i oczywisty stan rzeczy.

Skąd taka różnica? Jej źródło to permanentny brak materiałów budowlanych i wykończeniowych, który trwał w krajach bloku wschodniego tak długo, aż ten blok nie upadł. Uzyskanie domu czy mieszkania w stanie deweloperskim pozwalało na wykonanie wszystkich wykończeń samodzielnie, z takich materiałów, jakie udawało się zdobyć. W latach 90. i później był to też sposób na zmniejszenie kwoty początkowej inwestycji i rozłożenie wielu wydatków w czasie. Sytuacja de facto nietypowa, stała się normalna i akceptowalna przez społeczeństwo.

Stan deweloperski w praktyce

Wciąż jeszcze znakomita większość inwestycji w naszym kraju to inwestycje realizowane właśnie do stanu deweloperskiego. Coraz częściej można zdecydować się na opcję pod klucz, ale nie jest to zwykle rozwiązanie domyślne.

W tym miejscu można by przytoczyć przykłady stanu deweloperskiego budynku lub dokonać swoistego podsumowania, by określić, co właściwie stan deweloperski obejmuje. Takie zestawienie byłoby jednak bardzo szkodliwe, gdyż żaden przepis polskiego prawa nie definiuje, czym dokładnie jest stan deweloperski. W praktyce dla inwestora oznacza to, że jeśli zleci wykonanie budynku do stanu deweloperskiego, wszystkie szczegóły inwestycji muszą być zapisane w umowie. W przypadku jakiegokolwiek konfliktu z wykonawcą i rozbieżności stanu faktycznego z oczekiwaniami, inwestor nie będzie mógł powołać się na żadną normę, ani nawet na tradycję czy praktykę, ponieważ już krótka lektura ofert deweloperów ujawni, iż każdy z nich trochę inaczej lub zupełnie inaczej będzie definiował to, czym jest stan deweloperski.

Wykończenie mieszkań pod klucz w APM Development: https://www.apm-development.com.pl/wykonczenie-mieszkania-pod-klucz