Archiwum

Otagowane ‘mieszkanie‘

Jak metro zmienia Warszawę i ich mieszkańców?

Przez długie dekady, warszawskie metro nie szczyciło się dobrą opinią. Przestrzeń publiczną zalewały niezliczone ilości treści, porównujących metro Nowego Jorku czy Moskwy z tym, czym mogła pochwalić się polska stolica. Obecnie, od uruchomienia drugiej nitki metra, sytuacja jest zdecydowanie inna, bo chociaż cały czas jeszcze rozbudowa warszawskiego metra byłaby pożądana, jest to już system komunikacyjny posiadający właściwy dla metra w metropolii efekt. Już się z warszawskiego metra nie śmiejemy; podziwiamy wpływ, jaki kolejka podziemna ma na życie i rozwój miasta.

Warszawa jest największym w Polsce rynkiem wynajmu mieszkań. Powstaje tutaj najwięcej inwestycji przeznaczonych bezpośrednio na wynajem, w tym nowy twór na polskim rynku, jakim są prywatne akademiki. Bardzo łatwo można tutaj zauważyć swoiste ogniska wzrostu, ponieważ rozwój rynku najmu bynajmniej nie jest równomierny i co najbardziej zaskakuje, w przeciwieństwie do inwestycji prywatnych i rozbudowy osiedli mieszkaniowych, co napędzało sektor budowlany Warszawy jeszcze przed dekadą, nowe mieszkania rosną w kępkach bliżej centrum. Nietrudno zauważyć, że są to miejsca bezpośrednio znajdujące się przy stacjach metra, po części nawet przy stacjach dopiero planowanych, co pokazuje skalę zjawiska.

Warto zauważyć także fakt, że chociaż tendencja do kupowania mieszkań na bardzo wczesnym etapie budowy, w tym także przed jej realnym rozpoczęciem, jest coraz bardziej ograniczona, to w przypadku lokalizacji najlepiej usytuowanych w stosunku do metra cały czas jeszcze takie transakcje mają miejsce.

Metro przekształca Warszawę

Inwestycje mieszkaniowe to tylko jeden z elementów globalnego wpływu metra na Warszawę. Metropolie zawsze rozwijają się w odniesieniu do swoich węzłów komunikacyjnych, a działanie metra jest tutaj wyjątkowe. Nie powoduje ono bowiem kongestii transportowej typowej dla dróg, a nawet zwykłych chodników i ścieżek rowerowych. W związku z tym infrastruktura transportowa i usługowa rozwija się promieniście w kierunku stacji metra, czego efektem jest dalsze podniesienie jakości lokalizacji w pobliżu metra. Te miejsca stają się po prostu lepiej skomunikowane ze swoim otoczeniem, mają lepszy dostęp do obwodnic, tras regionalnych i autostrad, jak również są preferowane przy lokalizacji nowych usług publicznych.

Mieszkanie urządzone wg pomysłu architekta wnętrz czy samodzielnie? 

Usługi architektów wnętrz przedostają się do naszych domów i mieszkań tylnymi drzwiami. Nie jest to rodzaj usługi, z której korzystalibyśmy tradycyjnie i raczej jesteśmy przyzwyczajeni do sytuacji, w której wystrój domu to wizytówka jego właściciela. Istnieje wręcz oczekiwanie społeczne, że dom urządzimy sami. Zmienia się to jednak w sposób wyraźny, ponieważ coraz częściej widzimy efekty pracy architektów wnętrz w biurach czy w projektach deweloperskich, a efekty ich prac nas wręcz urzekają.

Ergonomia przestrzeni

Ergonomia to czynnik w aranżacji wnętrz, który zazwyczaj pojawia się przy urządzaniu przestrzeni biurowych. Odnosi się on bowiem do dostosowania otoczenia do możliwości człowieka tak, by mógł on z niego wygodnie i efektywnie korzystać. Przestrzeń ergonomiczna to przestrzeń, w której nam się dobrze pracuje.

W warunkach domowych ergonomia także ma ogromne znaczenie. Zwłaszcza w mniejszych mieszkaniach. Pozwala nam ona podzielić dostępne miejsce tak, by konkretne funkcje, takie jak wypoczynek, przygotowywanie posiłków czy ich spożywanie, nie kolidowały ze sobą. Najlepiej zasady ergonomii widoczne są w kuchniach, gdzie tworzy się specjalne ścieżki przygotowywania posiłków niczym w restauracjach. Architekt wnętrz jest w stanie przewidzieć nasze wszystkie potrzeby odnośnie sposobów wykorzystania przestrzeni i dać nam pewność, że nie będziemy z czasem odkrywać niedociągnięć aranżacji.

Estetyka

Usługi architekta wnętrz najczęściej łączymy  z kwestiami estetycznymi i ten element także jest bardzo istotny. Realizacja konkretnej wizji jest procesem i to procesem złożony.

U jego podstaw leżą potrzeby oraz oczekiwania domowników. Usługa aranżacji zawsze zaczyna się bowiem od konsultacji ze wszystkimi zainteresowanymi, w czasie której architekt wnętrz działa niczym psycholog, czyli stara się odkryć potrzeby każdego z domowników i je wszystkie ze sobą pogodzić.

Realne przygotowanie projektu to nie tylko dobór koloru zasłon, ale przede wszystkim wykorzystanie doskonałej wiedzy z zakresu tego, jakie materiały i rozwiązania są dostępne na rynku, jakie są ich cechy i jak się będą sprawdzać w praktyce danego miejsca. Aranżacja wnętrza to także optymalizacja kosztów. Dla wielu klientów jest to dość szokujące, ale najczęściej usługa aranżacji obniża koszt urządzenia wnętrza, nawet z uwzględnieniem honorarium dla architekta wnętrz.

Wykończenie pod klucz w APM Development.

Największe atuty nowoczesnych osiedli

Największe atuty nowoczesnych osiedli

Inwestycja we własne mieszkanie to jeden z najpoważniejszych kroków w całym naszym życiu. Nie tylko odpowiedni metraż jest istotny, ale też lokalizacja, rozwinięta infrastruktura, wygoda, komfort i bezpieczeństwo. Świadomi tych potrzeb deweloperzy wychodzą naprzeciw swoim klientom, budując nowoczesne osiedla pełne udogodnień na miarę XXI wieku.

Smart home

Inteligentne domy przyszłości staja się coraz bardziej popularne. Coś, co kiedyś wydawało się luksusem tylko dla najbogatszych, dziś jest spotykane na wielu nowoczesnych osiedlach. Dzięki zastosowaniu najnowocześniejszych technologii różnymi parametrami mieszkania można sterować z poziomu telefonu. Dzięki temu zdalnie zasłonimy rolety, ustawimy odpowiednią temperaturę lub wilgotność w pomieszczeniu czy będziemy w stanie sterować oświetleniem. Dodatkowo system zadba o bezpieczeństwo i poinformuje nas jeśli w domu doszło do niebezpiecznego zdarzenia jak np. wyciek ze zmywarki czy awaria lodówki czy zwarcie w gniazdu elektrycznym.

Czystsze powietrze

Życie w mieście to wiele udogodnień, ale ono też swoje minusy. Jednym z nich jest silne zanieczyszczenie powietrza, odczuwalne szczególnie w zimowych miesiącach. Jako społeczeństwo jesteśmy coraz bardziej świadomi wynikających z tego faktu zagrożeń dla naszego zdrowia i próbujemy znaleźć rozwiązania, które w jakiś sposób złagodzą negatywne skutki smogu. Nowoczesne apartamenty często wyposażone są w zaawansowane technologicznie systemy oczyszczające powietrze, ułatwiające sprawną wentylację oraz utrzymanie optymalnej dla zdrowia temperatury.

Wygoda i bezpieczeństwo

Na większości nowo powstających osiedli standardem jest już ogrodzenie oraz monitoring. Dodatkowo często wprowadzanym elementem podnoszącym bezpieczeństwo mieszkańców jest całodobowa ochrona. Coraz częściej też spotykamy zamontowane w budynkach cichobieżne windy oraz usługi concierge, które pozwalają poczuć się jak w luksusowym hotelu. Deweloperzy zdają też sobie sprawę z tego, jak istotne dla ich klientów są łatwo dostępne miejsca parkingowe. Dzięki temu, że są one przypisane do każdego mieszkania, nie musimy obawiać się, że nie będziemy mieli gdzie zostawić samochodu.

Cristal Park – inwestycja na miarę przyszłości

APM Development to doświadczony deweloper działający na terenie Warszawy od 2003 roku. Obecnie rozpoczęte są inwestycje w najlepszych lokalizacyjnie punktach stolicy jak Mokotów, Ursynów czy Bemowo. Dla poszukujących luksusowych warunków powstało usytuowane w prestiżowej części Mokotowa osiedle Cristal Park Residence, które łączy w sobie wszystkie zalety i możliwe udogodnienie spotykane w nowoczesnych inwestycjach. Ciekawa architektura, zróżnicowane metraże i funkcjonalny rozkład mieszkań, ciche windy, ochrona, systemy oczyszczania powietrza to wszystko jest standardem w Cristal Residence. Przewidziano także dodatkowe miejsca parkingowe dla gości. Tak jak w innych inwestycjach APM Development, tak samo i tutaj istnieje możliwość wykończenia mieszkania “pod klucz”, a także zastosowania rozwiązań z zakresu inteligentnego domu bez konieczności dodatkowych przeróbek.

Likwidacja użytkowania wieczystego od 2019 roku

Likwidacja użytkowania wieczystego, która nastąpi już z dniem 1 stycznia 2019 roku

Zgodnie z nowelizacją przepisów o użytkowaniu wieczystym, już z dniem 1 stycznia 2019 roku wszyscy, którzy korzystają z użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi i wielolokalowymi, w których co najmniej połowa lokali stanowią lokale mieszkalne uzyskają prawo do ich własności.

Likwidacja ta oznacza również, że z mocy prawa, nowi właściciele gruntów, będą zobowiązani do uiszczania należności za nabycie prawa do własności, które przyjmie formę opłat rocznych, dokonywanych przez okres 20 lat. Nowe przepisy wnoszą również ograniczenie możliwości ustanowienia nowych praw użytkowania wieczystego, które dotyczy celów mieszkalnych. Jak na razie, rząd planuje również kolejne rozwiązania, które docelową pomogą zupełnie zastąpić prawo użytkowania wieczystego, niemniej konieczne są jeszcze stosowne ustalenia z Komisją Europejską.

Co daje likwidacja użytkowania wieczystego w świetle nowych przepisów?

Projekt ustawy, które wejdzie w życie 1 stycznia 2019 roku proponuje przekształcenie praw użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych budynkami mieszkalnymi w prawo współwłasności na rzecz właścicieli domów bądź lokali znajdujących się na tych gruntach. Każdy, kto zyska prawo własności, będzie zatem zobowiązany do uiszczania należności za uzyskanie prawa własności w formie określonych opłat rocznych, w okresie kolejnych 20 lat.

Warto mieć na uwadze, iż wysokość tych opłat, będzie jednolita z tymi dokonywanymi na opłaty z tytułu użytkowania wieczystego, które obowiązują w dniu wejścia niniejszych przepisów. Samorządy będą mogły jednak waloryzować te opłaty, stosując wskaźniki ogłaszane przez Prezesa GUS. Z kolei właściciele gruntów będących dotychczas przedmiotem użytkowania wieczystego (samorządy czy też Skarb Państwa), którzy poniekąd tracą pełną własność swoich gruntów, zyskują możliwość udzielania bonifikat od opłat rocznych.

Nowi właściciele, mogą wnieść jednorazowo wszystkie 20 opłat przekształceniowych. W tej sytuacji, samorządy również będą mogły udzielać bonifikat, a w kwestii gruntów państwowych, ustawa określa bonifikatę w wysokości 60%, jeżeli płatność całości zostanie wniesiona w terminie do roku od przekształcenia. Opłata dokonana w kolejnych 5 latach, będzie oznaczała zmniejszenie bonifikat o 10 % z każdym kolejnym rokiem.

Podstawa ujawnienia własności

Jak wynika z nowych wytycznych, podstawę ujawnienia prawa własności w księgach wieczystych, ale również w ewidencji gruntów oraz budynków, stanowić będzie zaświadczenie, które wyda organ reprezentujący dotychczasowych właścicieli gruntów. Będzie to zatem Skarb Państwa bądź gmina. Wszystkie tego rodzaju wpisy, wedle nowych przepisów, zostały zwolnione z opłat sądowych.

Przekształcenie dokonane z mocy ustawy

Ustawa wchodząca w życie z dniem 1 stycznia 2019 roku przesądza o nabyciu prawa własności do gruntów przez właścicieli lokali znajdujących się w budynkach wielolokalowych, gdzie co najmniej połowa lokali stanowi lokale mieszkalne, a także właścicieli domów jednorodzinnych. Jest to odpowiedź na oczekiwania i liczne postulaty mieszkańców tego rodzaju nieruchomości, które od lat kierowane były pod adresem administracji i rządu.

Piknik Mieszkaniowy na Polu Mokotowskim – Dni Warszawy 2017

Piknik Mieszkaniowy na Polu Mokotowskim – Dni Warszawy 2017

Jeszcze nie odpoczęliśmy na dobre po naszych Dniach Otwartych w ostatni weekend, a już pragniemy was zaprosić na odbywające się w ten nadchodzący super wydarzenie!

Dni Warszawy – bo o nich mowa – to już druga edycja wyjątkowego w swojej formie wydarzenia, jakim bez wątpienia jest Piknik Mieszkaniowy. Ponad 30 deweloperów, którzy zaprezentują ponad 100 inwestycji, jak również firmy zajmujące się aranżacją wnętrz, czy nowymi technologiami – wszyscy spotykamy się na Polach Mokotowskich by przypomnieć, że “Warszawa da się lubić!” ;-)

Czytaj dalej →

Dni Otwarte – Bartycka 85

Dni Otwarte – Bartycka 85

Już w najbliższy weekend zapraszamy na Dni Otwarte naszej nowo ukończonej inwestycji – Bartycka 85!

Czytaj dalej →

Odbieramy mieszkanie

Odbieramy mieszkanie

odbieramy mieszkanie - jak nie podpisać cyrografu

Odbieramy mieszkanie …

… w końcu nadeszła ta wymarzona chwila. Deweloper zadzwonił do nas z informacją, że nasze wymarzone mieszkanie w końcu skończyło się budować i fajnie byłoby je odebrać. Czym prędzej otwieramy kalendarz i szukamy dogodnego dla nas terminu. Na tym etapie warto przemyśleć w jaki sposób odbieramy mieszkanie i jak to zrobić krok po  kroku – w końcu to nasz nowy dom.

Czytaj dalej →

Przystanek: Metro Kondratowicza

Przystanek: Metro Kondratowicza

Rozbudowa warszawskiego metra to historia długa jak brzeg Wisły. Nie cofając się znacznie w przeszłość, wystarczy przypomnieć jak to w 2006 roku p.o. Prezydenta miasta Kazimierz Marcinkiewicz przedstawił plany budowy II linii kolejki podziemnej. Odcinek centralny miał zostać oddany do użytku w pierwszej połowie 2012 roku, a odcinek na Pradze do końca 2012… Teraz przejdźmy do teraźniejszości.

Czytaj dalej →